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1. Normas de la comunidad

Las siguientes normas y reglas son de obligado cumplimiento para todos los residentes.

El Residente comprende y acepta las normas y reglas.

1.1 Cesión de la habitación arrendada

  1. La habitación es personal e intransferible. El Residente no puede subarrendar ni ceder la habitación ni los derechos y obligaciones del Contrato.
  2. Inventario: el primer día, el Residente recibirá un listado del mobiliario y equipos de la habitación. Tiene 48 horas para confirmar su exactitud. Si no lo hace, se considerará todo en buen estado.
  3. El Residente debe mantener la habitación, mobiliario y equipo en el mismo estado de conservación inicial. No se permiten modificaciones, agujeros, posters u otros objetos en las paredes.
  4. Para cambiar de habitación, el Residente debe informar al Propietario. Si hay un motivo justificado y no se puede resolver, el cambio se hará lo antes posible según disponibilidad, sin afectar los derechos de otros Residentes.
  5. El Propietario puede cambiar al Residente a otra habitación de igual o mejor condición por motivos técnicos u operativos, como mantenimiento o adaptaciones necesarias.
  6. El Propietario no se responsabiliza por objetos perdidos no depositados en las taquillas de la recepción.

1.2 Mantenimiento de la habitación y del edificio

1.2.1 Obligaciones del Residente:

  1. Mantener las instalaciones limpias y en buen estado. 
  2. Aceptar ser trasladado a otra unidad si el Propietario lo solicita. 
  3. Informar al Propietario sobre cualquier incidente, permitir la entrada a la habitación para reparaciones, y pagar por los daños causados. Si no se identifica al responsable de daños en zonas comunes, el costo se dividirá entre los residentes de la zona afectada.

1.2.2 Obligaciones del Propietario:

  • Entregar las instalaciones limpias y en buen estado. 
  • Resolver incidentes y realizar mantenimiento lo antes posible.
  • No es responsable por daños causados por los Residentes. 
  • Avisar antes de entrar en cualquier habitación, excepto en emergencias.

1.3 Seguridad

1.3.1 Electricidad y materiales peligrosos:

  1. No se permite instalar aparatos electrónicos personales (radiadores, calefactores, frigoríficos, etc.).
  2. No se puede cocinar en la Habitación, excepto en las equipadas con cocina.
  3. Prohibido almacenar o manipular materiales combustibles, peligrosos o inflamables.
  4. Prohibido el uso de velas, barbacoas, gas líquido, incienso, etc.
  5. El Propietario puede eliminar objetos y materiales prohibidos en cualquier momento.

1.3.2 Salidas de emergencia y sistemas de seguridad:

  1. No bloquear entradas, salidas de emergencia ni sistemas de seguridad.
  2. Los sistemas de emergencia solo deben usarse en casos de emergencia.

1.3.3 Llaves:

  1. Cada Residente es responsable de su llave, la cual es personal e intransferible.
  2. En caso de pérdida:
    • Avisar al Propietario inmediatamente;
    • El Residente paga el coste de la nueva llave;
    • El Propietario no se responsabiliza por pérdidas, roturas o robos de llaves.
    • La llave debe ser devuelta al final de la estancia; de lo contrario, el Residente asumirá los gastos correspondientes.

1.3.4 Ventanas, balcones, patio, terraza y azotea:

  1. Prohibido lanzar o colocar objetos por ventanas, balcones, terrazas o azoteas.
  2. No instalar antenas externas.
  3. Prohibido tender la colada en estas áreas.
  4. Prohibidas conductas peligrosas como colgarse o saltar.

1.4 Limpieza y reciclaje

1.4.1 Obligaciones del Residente:

  1. Mantener orden y limpieza en su cuarto y zonas comunes.
  2. Compartir tareas domésticas y limpiar utensilios y enseres personales en la zona de cocina.
  3. Reciclar basura en los contenedores de cocina y de la calle.

1.4.2 Derechos del Propietario:

El Propietario puede realizar inspecciones diarias en las zonas de cocina. Si la higiene es insatisfactoria, los Residentes recibirán una notificación por correo electrónico. Si en 24 horas no se corrige la situación, se contratará personal de limpieza y el coste se dividirá entre los Residentes de la zona de cocina. Este coste será comunicado por correo electrónico y deberá ser pagado en un máximo de 24 horas.

1.5 Ruidos

  1. Se prohíben los ruidos excesivos, así como cualquier actividad que pudiera perturbar la paz del resto de ocupantes del inmueble.
  2. Es obligatorio guardar silencio entre las diez de la noche (22:00 horas) y las ocho de la mañana (8:00 horas).

1.6 Invitados y horas de visita

1.6.1 Visitantes

  1. Los visitantes deben haber alcanzado la Mayoría de Edad (más de 18 años).
  2. El Residente podrá recibir visitas durante el día, en el horario comprendido entre las 8:00 y las 24:00 horas.
  3. Solo se permite un visitante por Residente al mismo tiempo.
  4. Los visitantes deben registrarse en la Recepción tanto a la entrada como a la salida.
  5. Los visitantes deberán estar acompañados por el Residente en todo momento.
  6. Los Residentes son responsables de sus visitantes y de su comportamiento en el edificio. Por encima de todo, es responsabilidad del Residente que el visitante cumpla con las normas establecidas por el Propietario, particularmente aquellas establecidas en este Contrato y en las Normas Internas de la Residencia. 
  7. Los Residentes con una reserva para una persona, pero cuya habitación tenga una capacidad máxima de dos personas, pueden recibir un (01) invitado, siempre y cuando no se supere la capacidad permitida. Es responsabilidad del Residente registrar al invitado en la recepción antes de su ingreso. Además, el Residente es responsable del comportamiento del invitado dentro del edificio y debe asegurarse de que cumpla con todas las normas establecidas por el Propietario, incluidas aquellas especificadas en este Contrato y en las Normas Internas de la Residencia.

1.6.2 Invitados

  1. Los Residentes pueden recibir a invitados.
  2. Los Invitados deben haber alcanzado la Mayoría de Edad (más de 18 años).
  3. El Residente sólo podrá tener a un invitado a la vez por un periodo máximo de siete noches consecutivas.
  4. Los invitados deberán registrarse en recepción a su llegada mostrando su pasaporte/documento nacional de identidad, y deberán estar acompañados en todo momento por el Residente.
  5. Los invitados deberán registrarse en la recepción a su salida y deberán estar acompañados en todo momento por el Residente. Los Residentes son responsables de sus invitados y de su comportamiento. Por encima de todo, es responsabilidad del Residente que el invitado cumpla con las normas establecidas por el Propietario, particularmente aquellas establecidas en este Contrato y en las Normas Internas de la Residencia.
  6. La hora de la salida definitiva serán las 12:00 horas.

1.6.3 Derechos del Propietario

El Propietario tiene derecho a limitar el derecho de entrada de visitantes e invitados.

1.7 Suministros

El precio de los suministros está incluido en la renta. El Propietario se reserva el derecho a penalizar a todo aquel Residente que no siga las normas de ahorro de consumo energético establecidas para el edificio.

1.8 Animales

Se prohíbe estrictamente la tenencia de animales en el edificio.

1.9 Alcohol

Se permite el consumo moderado de alcohol en las instalaciones de La Fabrica &Co . No obstante lo anterior, los Residentes deberán comportarse adecuadamente en todo momento. Cualquier tipo de conducta inapropiada bajo los efectos del alcohol será considerada un incumplimiento MUY GRAVE de nuestras normas, cuyas consecuencias incluye la inmediata expulsión del Residente de la residencia.

1.10 Tabaco y drogas

1.10.1 Tabaco

Se permite el consumo de tabaco dentro de las habitaciones, solo se podrá realizar en las zonas externas designadas al efecto.

1.10.1 Drogas

Se prohíbe el consumo, posesión, entrada y venta de drogas y cualquier otro tipo de tráfico de drogas en el edificio.

1.11 Fiestas

Se prohíbe estrictamente la celebración de fiestas en el edificio a menos que sean en espacio designados previamente coordinados con La Fabrica &Co.

1.12 Bicicletas

No se permiten bicicletas dentro del edificio, salvo en las zonas designadas a tal efecto.

1.13 Salida

1.13.1 Llaves:

El Residente deberá devolver las llaves de su Habitación en la Fecha de Salida.

1.13.2 Hora de salida:

  1. El Residente debe notificar al Propietario de la fecha exacta de su marcha, al menos, 15 días antes de la expiración de su Contrato, si dicha fecha es diferente a la estipulada en el Contrato.
  2. El Residente deberá dejar la habitación y el edificio en el día final previsto en su Contrato, o en una fecha anterior.
  3. La hora de la salida definitiva serán las 11:00 horas. Si el Residente no ha abandonado el edificio dentro del periodo mencionado anteriormente, el Propietario podrá acceder a la habitación sin previo aviso, vaciarla de cualquier posesión personal del Residente, y recuperar el uso de la Habitación.

1.13.3 Limpieza y mantenimiento

  1. El coste del servicio de limpieza se eleva a cuarenta y dos euros (42€), 21% de IVA incluido. Dicho importe será abonado al inicio del Contrato, aunque la limpieza tenga lugar al final de la estancia.
  2. Tras la salida del Residente, el Propietario inspeccionará la habitación y la zona de cocina con detenimiento, comparándola con el inventario inicial firmado por ambas pares al inicio de la estancia.
  3. El coste de reparación de cualquier defecto detectado será detraído de la Fianza o cargado directamente al Residente.

1.13. Bienes Personales

El Residente deberá evacuar todos sus bienes personales de la habitación, zona de cocina y zonas comunes (incluyendo cualquier alimento o bebida en los armarios o en el frigorífico).
El Propietario no será responsable de ningún bien personal que haya sido dejado en la habitación, en la zona de cocina o en el propio edificio.

1.14 Azotea/piscina

El Residente deberá cumplir con el horario de la piscina establecido por el Propietario (9:00 a 22:00 horas).
El Residente deberá obedecer y cumplir con las normas de la piscina.

1.15 General

El objetivo de las normas de este Contrato es maximizar el bienestar de todos los Residentes. Si surge la necesidad de modificar estas normas por razones de seguridad, higiene o bienestar, el Propietario podrá hacerlo y notificará a los Residentes. El incumplimiento de las normas modificadas puede resultar en sanciones, según la gravedad de la infracción.
Ser Residente implica aceptar estas normas y las Normas Internas de la Residencia, disponibles en www.lafabrica-co.com. Los Residentes deben leer y cumplir estas normas, que son parte del Contrato.

2. Sanciones

2.1 Cumplimiento

Cualquier infracción será considerada un incumplimiento del Contrato y podrá dar lugar a sanciones legales o a la expulsión impuesta por el Propietario.
Cualquier tipo de incumplimiento que dé lugar a daños será subsanado por el Residente.
Cualquier Residente que sea culpable de un incumplimiento de las normas de este Contrato o de las Normas Internas de la Residencia estará obligado a pagar al Propietario por el importe de la multa o los daños debidos a terceros como resultado de las infracciones mencionadas.

2.2 Clases de infracción

2.2.1 Infracciones leves:

El incumplimiento de cualquiera de las condiciones especificadas en los apartados 1.3.2; 1.3.3; 1.3.4; 1.4.1; 1.5; 1.6.1; 1.6.2; 1.8 y 1.10.1 del Contrato será considerado infracción leve.

2.2.2 Infracciones graves:

  1. La reiteración de una infracción leve.
  2. Cualquier incumplimiento de este Contrato que no sea clasificado como leve o muy grave.
  3. Cualquier acción que conlleve cualquier tipo de daño material para bienes de terceros de hasta 3.000 €.

2.2.3 Infracciones muy graves:

  1. La reiteración de una infracción grave que pueda poner en riesgo el funcionamiento y la buena convivencia de la residencia.
  2. Cualquier acción que produzca cualquier tipo de daño físico a personas o daños materiales en bienes de terceros que exceda de 3.000 €.
  3. Cualquier acción que constituya un peligro para la salud, seguridad o integridad física de las personas.
  4. Cualquier acción que constituya una amenaza grave para la salud, seguridad o integridad del edificio o de bienes de terceros.
  5. Cualquier acción tipificada en el Código Penal español en vigor como delitos graves, menos graves o leves.
  6. Cualquier falta de respeto o insulto al personal de la residencia.
  7. Dos advertencias por escrito consecutivas (de acuerdo con lo previsto en la Cláusula 3.2.4) en menos de tres meses.

2.2.4 Advertencias

  1. Las infracciones leves serán sancionadas con advertencias por escrito del Propietario al Residente infractor y, en caso de incumplimiento reiterado, pueden dar lugar a la expulsión del Residente infractor.
  2. Las infracciones graves serán sancionadas con advertencias por escrito al Residente infractor en cuestión, y si no se cumple con dichas obligaciones, dicha circunstancia podría dar lugar a la expulsión del Residente infractor.
  3. Las infracciones muy graves serán suficientes para la finalización inmediata del Contrato y, como consecuencia, para la expulsión del Residente infractor. El Residente deberá abandonar el edificio tras recibir dicha advertencia en el plazo máximo de 24 horas.

3. Notificaciones

A menos que se indique lo contrario en el Contrato, las notificaciones se realizarán al correo electrónico indicado en el contrato de reserva o por escrito a la Recepción de la residencia de La Fabrica &Co. Ambas partes deben informar de cualquier cambio en su dirección de correo electrónico.

4. Protección de datos

La información incluida en el presente Contrato ha sido proporcionada por el Residente de manera obligatoria, ya que se trata de datos esenciales para la redacción del presente documento. Los datos personales serán incluidos en un archivo o base de datos del Propietario para permitir el mantenimiento de la relación contractual y ofrecer, extender y mejorar los servicios proporcionados por el Propietario sobre la base del presente Contrato. Puede encontrarse más información sobre cómo el Propietario procesa los datos personales del Residente en la política de privacidad disponible en la página web oficial del Propietario: http://lafabrica-co.com/

5. Ley aplicable y jurisdicción

Este Contrato se rige por los artículos 1.546 y siguientes del Código Civil español. Ambas partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los tribunales del partido en el que se ubica el inmueble, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.
Finalmente, las partes declaran:
Su aceptación expresa la totalidad de los contenidos del presente Contrato, y firman y suscriben dos copias originales en papel normal, con un solo efecto, suscribiendo dichas copias en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

Estudio Coliving La Fabrica &Co
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